不考慮預(yù)期信用損失

?

投資性房地產(chǎn) 為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售

經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 用途狀態(tài)目地等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)股搜的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

屬于投資房地產(chǎn)的項(xiàng)目包括

：已出租土地使用權(quán) ?持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已出租的建筑物

董事會(huì)決定用于經(jīng)營(yíng)出租 意圖不變化 及時(shí)尚未簽訂租賃協(xié)議 也視為投資性房地產(chǎn)

不屬于 ：計(jì)劃出租 經(jīng)營(yíng)租賃房害死租入再轉(zhuǎn)租給其他單位 土地使用權(quán) 已經(jīng)營(yíng)方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的限制土地 自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn)

賺取租金 單獨(dú)計(jì)量出售 或資本增值 部分 應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

不能單獨(dú)計(jì)量和出售的 用于賺取租金或資本增值的部分 以及自用部分不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件和初始計(jì)量

外購(gòu)房地產(chǎn) 只有購(gòu)入同時(shí)開始出租或用于資本增值才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)

采用成本計(jì)量

借投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

采取公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的 在購(gòu)入房地產(chǎn)時(shí)

借 投資性房地產(chǎn)-成本

貸 銀行存款

?