外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)

購(gòu)買(mǎi)價(jià)款

相關(guān)稅費(fèi)

直接歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出：專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)、測(cè)試費(fèi)、廣告費(fèi)、管理費(fèi)用，等

超過(guò)正常信用條件延期支付，融資性質(zhì)

購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值。未確認(rèn)的融資費(fèi)用。實(shí)際利率法攤銷(xiāo)（資本化：無(wú)形資產(chǎn)；費(fèi)用化：當(dāng)期損益）

投資者投入：約定的價(jià)格——公允

土地使用權(quán)：無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)（賺取租金或資本增值），開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（存貨）；固定資產(chǎn)。

注意持有目的。

自行建造廠(chǎng)房等：無(wú)形資產(chǎn)核算。土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)項(xiàng)攤銷(xiāo)和計(jì)提折舊。

建造期間：無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)——在建工程

借：在建工程

貸累計(jì)攤銷(xiāo)

達(dá)到預(yù)定可用狀態(tài)時(shí)。攤銷(xiāo)進(jìn)當(dāng)期損益

房地產(chǎn)企業(yè)：土地使用權(quán)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，屬于存貨

外購(gòu)房屋建筑物；一筆款項(xiàng)購(gòu)入固定資產(chǎn)、土地使用權(quán)，分配公允價(jià)值比例。無(wú)法分開(kāi)。全部作為固定資產(chǎn)。

投資者投入

借無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

? ?固定資產(chǎn)——建筑物

貸股本

無(wú)法確定研究階段、開(kāi)發(fā)階段的，發(fā)生時(shí)費(fèi)用化計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用），體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則

無(wú)形資產(chǎn)使用壽命

合同權(quán)利、法定權(quán)利：不超過(guò)合同或者法定權(quán)利的期限——謹(jǐn)慎性原則

帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的期限

作為使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)。

復(fù)核壽命+會(huì)計(jì)估計(jì)變更

無(wú)形資產(chǎn)殘值一般為0

無(wú)形資產(chǎn)的處置

出租

收租金

借銀行存款

貸其他業(yè)務(wù)收入

攤銷(xiāo)

借其他業(yè)務(wù)成本

貸雷菲攤銷(xiāo)

出售

借銀行存款等

無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

累計(jì)攤銷(xiāo)

貸無(wú)形資產(chǎn)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

資產(chǎn)處置損益（可借方）

影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

?報(bào)廢

借營(yíng)業(yè)外支出——報(bào)廢非流動(dòng)資產(chǎn)損失

累計(jì)攤銷(xiāo)

無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸無(wú)形資產(chǎn)

不影響營(yíng)業(yè)外利潤(rùn)。但影響利潤(rùn)總額

?

無(wú)形資產(chǎn)壽命按孰短，謹(jǐn)慎性

土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物——分別按無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算

建造期間的土地使用權(quán)累計(jì)攤銷(xiāo)計(jì)入在建工程成本，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后計(jì)入當(dāng)期損益。

廠(chǎng)房建造期間：土地使用權(quán)攤銷(xiāo)至在建工程。

?

工業(yè)企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的土地使用權(quán)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算

無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)攤銷(xiāo)資產(chǎn)處置損益

土地例用權(quán)：用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房，作為無(wú)形資產(chǎn)與廠(chǎng)房分別進(jìn)行攤和計(jì)提折舊

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外出售：記入建造成本

外購(gòu)房屋建筑物土地使用權(quán)與建筑物用公允價(jià)值占比合同分配，無(wú)法分配記入固定資產(chǎn)

改變土地使用權(quán)的用途時(shí)，用于獲得收益的，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

知識(shí)點(diǎn)1 無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量（取得成本）分界線(xiàn)：預(yù)定用途

一，外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)

（一）企業(yè)外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本

1. 購(gòu)買(mǎi)價(jià)款
2. 相關(guān)稅費(fèi)
3. 直接歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的的其他支出

包括：專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用，測(cè)試是否能正常發(fā)揮作用的費(fèi)用

（為引入新產(chǎn)品的廣告費(fèi)，管理費(fèi)，

無(wú)形資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途以后發(fā)生的費(fèi)用）均不計(jì)入，計(jì)入當(dāng)期損益。

（二）購(gòu)買(mǎi)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的

如果滿(mǎn)足資本化，計(jì)入成本，不滿(mǎn)足，就當(dāng)期損益

二，投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)成本

都按著約定的價(jià)值，合同，如果合同不公允，就按照公允價(jià)值

三，土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理（固定，無(wú)形，存貨）

注意持有目的

企業(yè)取得土地使用權(quán)，通常按照，價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之和確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

2，用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑時(shí)，（自用的不是用來(lái)對(duì)外出售的）

土地使用權(quán)（無(wú)形），土地上的廠(chǎng)房（固定資產(chǎn)）

（1）建造期間：需要對(duì)土地進(jìn)行計(jì)提攤銷(xiāo)時(shí)計(jì)入借在建工程。（廠(chǎng)房的建造成本）

（2）廠(chǎng)房已經(jīng)達(dá)到可使用狀態(tài)：對(duì)土地使用權(quán)的計(jì)提攤銷(xiāo)計(jì)入：當(dāng)期損益

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物（計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品這個(gè)科目里）（存貨），計(jì)入成本。

2，企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物，一筆錢(qián)（包括，土地使用權(quán)，和建筑物）要在這兩個(gè)分配，

上述土地使用權(quán)中能夠合理分配的作為無(wú)形資產(chǎn)，不能夠合理分配的作為固定資產(chǎn)。

4.企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其 用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)按照賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

知識(shí)點(diǎn)2 內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)和計(jì)量

一，研究與開(kāi)發(fā)階段的區(qū)分和計(jì)量

自行研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

1，研究階段（收集資料，市場(chǎng)調(diào)查等）

特點(diǎn)，是否在未來(lái)形成成果具有很大的不確定性

?

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?

歸屬于該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出

包括：專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用、測(cè)試費(fèi)用

不包括：宣傳費(fèi)、廣告費(fèi)、管理費(fèi)、其他間接費(fèi)和達(dá)到預(yù)定用途以后發(fā)生的費(fèi)用。

購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)款，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)：無(wú)形資產(chǎn)成本，以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款現(xiàn)值為基礎(chǔ)，現(xiàn)值與應(yīng)付價(jià)款之間差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用，付款期間采用實(shí)際利率法攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)金額滿(mǎn)足資本化條件計(jì)入成本，不滿(mǎn)足計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

?

投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)成本：按照投資合同或協(xié)議約定價(jià)值，確定成本，不公允的按照公允價(jià)值作為初始成本。

?

土地使用權(quán)：

一般計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，自用房產(chǎn)和土地分別核算、分別攤銷(xiāo)計(jì)提折舊。例外：

1.房地產(chǎn)記入存貨。

2.改變土地使用權(quán)用途用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

3.外購(gòu)房屋應(yīng)按實(shí)際價(jià)款按合理方法，在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行分?jǐn)偅_實(shí)無(wú)法分?jǐn)?，全部作為固定資產(chǎn)。

?

?

對(duì)于使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，在持有期間不需要攤銷(xiāo)

無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在以后持有期間不可以轉(zhuǎn)回

無(wú)形資產(chǎn)持有

建造過(guò)程中，土地的攤銷(xiāo)計(jì)入在建工程

企業(yè)外購(gòu)建筑物，土地使用權(quán)可能作為固定資產(chǎn)

土地使用權(quán)： 存貨 投資性房地產(chǎn) ?無(wú)形資產(chǎn) 固定資產(chǎn) （持有目的

無(wú)形資產(chǎn)殘值為0

1.好好看看融資租賃的無(wú)形資中末解認(rèn)融資費(fèi)用。

2.房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)是計(jì)入到存貨的成本中。

3.一籃子交易分配時(shí)，按公允價(jià)值盼配。

4.

企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物? 1、土地使用權(quán) 2?、建筑物

?