公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量

投資轉(zhuǎn)非投，公允價(jià)值與賬面價(jià)值計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

非投轉(zhuǎn)投資，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

投資性房地產(chǎn)，出租房，出租地，持有增值地

成本結(jié)轉(zhuǎn)，對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，公允價(jià)值轉(zhuǎn)化，公允價(jià)大于賬面價(jià)計(jì)入“其他綜合收益”，反之，“公允價(jià)值變動(dòng)損益”

投資性房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊和攤銷

?

1.屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

已出租的土地，已出租的建筑物，持有并準(zhǔn)備增值后出讓的土地，持有并準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)出租的建筑物。

2.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間科目：投資性房地產(chǎn)--在建

3.注意18“37的表

4.投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)減值不得轉(zhuǎn)回。

5.只能用一種模式計(jì)量，公允價(jià)值模式不折舊，不減值。成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)回成本模式。

6.模式轉(zhuǎn)換屬于會(huì)計(jì)政策變更。

7.模式轉(zhuǎn)換得利計(jì)入末分配利潤(rùn)和盈余公積。

借：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值）

? ? ? ?投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

? ? ? ?投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)（帳面價(jià)值）

? ? ? 盈余公積

? ? ? 利潤(rùn)分配--末分配利潤(rùn)

8.注意49”49表。轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)按投資性房地產(chǎn)帳面余額轉(zhuǎn)回開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的帳面價(jià)值。

9.注意61“31表，其他綜合收益，（貸方差）公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差），當(dāng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，其他綜合收益軒改當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。

10.成本模式的轉(zhuǎn)換不產(chǎn)生損益，注意1入帳價(jià)值，2計(jì)入科目的金額。3會(huì)計(jì)分錄。

?11.處置時(shí)，成本模式進(jìn)入其他業(yè)務(wù)收入和成本。

? ? ? 公約價(jià)值模式時(shí)，進(jìn)入其他業(yè)務(wù)收入和成本，公允價(jià)值變支損益計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

12.例76‘32

?

?

轉(zhuǎn)租后不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)

自用土地使用權(quán)停止自用準(zhǔn)備增值的時(shí)候。

?

按公允調(diào)整差額 進(jìn)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

存轉(zhuǎn)投 大于 公允價(jià)值變動(dòng)損益?小于 其他綜合收益

?

關(guān)注： 賬面余額與賬面價(jià)值的差異！

存貨轉(zhuǎn)投資性方資產(chǎn)： 處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是，因轉(zhuǎn)換計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）