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知識點(diǎn)1 投資性房地產(chǎn)的范圍?

租/增值 ：已出租的土地使用權(quán)，已出租的建；持有以增值的土地使用權(quán)、出租空置建筑物（書面決議，表明短期不變，即使未簽合同，也可視為）? -經(jīng)營活動(dòng)

房地產(chǎn)企業(yè)用于出售的房屋--存貨

自建宿舍-固定資產(chǎn)

租入再轉(zhuǎn)租

知識點(diǎn)2? 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

一、確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

已出租的土地、建筑物? 租賃開始期，即狀態(tài)、租金

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)--停止自用，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓日

以備出租的空房--董事會(huì)做書面決議日期

二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

（一）外購的投資性房地產(chǎn)? ?

1.價(jià)款+稅+其他直接

2.部分用于出租、自用。出租部分應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)，公允價(jià)值分?jǐn)?/p>

成本模式下后續(xù)計(jì)量：借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行產(chǎn)款

公允價(jià)值下：借：投資性房地產(chǎn)-成本

（二）自行建造

達(dá)到可使用前，包括開發(fā)建筑安裝 予以資本化的借款費(fèi)? 非正常損失計(jì)入損益

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性??

如果按成本模式計(jì)量，應(yīng)按賬面價(jià)值入賬 ，否在是轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值

知識點(diǎn)3投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

一、資本化支出

1.滿足確認(rèn)條件，計(jì)入成本

2.投資房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建再開發(fā)且仍作為，再開發(fā)期不計(jì)提折舊

3.投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出不通過“在建工程

4.轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時(shí)? 成本模式： 借：投資性房地產(chǎn)-在建

?投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

?.........減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

? ?公允價(jià)值? 借：投資性房地產(chǎn)-在建

? ? ? ? ? ? ? ? ? 貸：投資性房地產(chǎn)-成本

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?---公允價(jià)值變動(dòng)

二、費(fèi)用化的后續(xù)支出

2017年3月1日

借：投資性房地產(chǎn)-成本? 16000

? ? ? ? 累計(jì)折舊? ? ? ? ? ? ? ? ? 3000

? ? ? ? ?貸：固定資產(chǎn)? ? ? ? ? ? ? ? 15000

? ? ? ? ? ? ? ? 其他綜合收益? ? ? ? ? ? 4000

2017年3月31日

借：銀行存款? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?125

? ? ? ?貸：其他業(yè)務(wù)收入? ? ? ? ? ? ? ?125

2017年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)? ? ?1000

? ? ? ?貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益? ? ? ? ? ? ? ?1000

2018年9月1日

借：銀行存款? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 17500

? ? ? ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入? ? ? ? ? ? ? ? ? ?17500?

借：其他業(yè)務(wù)成本? ? ? ? ? ? ? ? ? ?12000

? ? ? ?公允價(jià)值變動(dòng)損益? ? ? ? ? ? 1000

? ? ? ?其他綜合收益? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4000? ? ??

? ? ? ?貸：投資性房地產(chǎn)? ? ? ? ? ? ? ? ? 17000

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

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1.閑置土地不能作為投資性房地產(chǎn)。

當(dāng)月新增當(dāng)月不計(jì)提折舊，注意月份

投資性房地產(chǎn)成本模式變更為公允價(jià)值模式的，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入期初留存收益；

公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置，原計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益、其他綜合收益的，要轉(zhuǎn)出到其他