3.為實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益（投資完成以后存續(xù)交易過程中產(chǎn)生的）

投資方或納入投資方合并報(bào)表范圍的子公司與其聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間發(fā)生的為實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益，按照應(yīng)享有的比例計(jì)算歸屬于被投資方的部分，應(yīng)當(dāng)予以抵消，在此基礎(chǔ)上確認(rèn)投資收益。包括：

（1）順流交易

（2）逆流交易

（3）內(nèi)部交易損失，屬于所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)發(fā)生減值損失的，不與抵消

?

工程領(lǐng)用原材料時(shí)，用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

? ? ? 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）

直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失→其他綜合收益

會(huì)計(jì)要素：

資產(chǎn)（資金占用）=

負(fù)債+所有者權(quán)益(資金來源）時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。

收入-費(fèi)用=利潤（利潤表編制依據(jù)）（時(shí)期指標(biāo)）

資產(chǎn);企業(yè)擁有或者控制、過去交易事項(xiàng)形成、預(yù)期給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。

1、資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入

2、成本或者價(jià)值可靠計(jì)量如果資產(chǎn)成本很小或者是實(shí)際成本沒有但是其公允價(jià)值是可靠計(jì)量的也符合資產(chǎn)的可計(jì)量性的確認(rèn)條件。

負(fù)債：過去的交易、預(yù)期導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。

賬面余額（成本）賬面凈值（成本-折舊）賬面價(jià)值（成本-折舊-減值）(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))

?

1.改擴(kuò)建期間停止計(jì)提折舊

2.改擴(kuò)建完工轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后，應(yīng)按重新確定的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法計(jì)提折舊

3.企業(yè)對固定資產(chǎn)進(jìn)行定期檢查發(fā)生的大修理費(fèi)用，符合資本化條件的，可以計(jì)入固定資產(chǎn)成本或其他相關(guān)資產(chǎn)的成本，不符合資本化條件的，應(yīng)當(dāng)費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益

4.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)予資本化，作為長期待攤費(fèi)用，合理進(jìn)行攤銷（經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)不屬于自己，但是發(fā)生的改良支出，應(yīng)作為待攤費(fèi)用慢慢攤銷）

5.改擴(kuò)建完成后，如果告訴新的使用壽命就不管之前的，?如果說使用壽命不變就應(yīng)該是預(yù)計(jì)可使用壽命-已使用年限-改擴(kuò)建期間的時(shí)間

1. 預(yù)備知識(shí)? 圖

??? 重大影響

??? 共同控制???------長期股權(quán)投資核算

??? 控????? ?制

2.其他權(quán)益工具投資----其他綜合收益

3.對子公司投資

4.企業(yè)合并方式：控股合并

?????????????????????????? 吸收合并

????????????????????????? ?新設(shè)合并

5.企業(yè)合并類型：同一控制下企業(yè)合并

????????????????????????? 非一控制下企業(yè)合并

二、對合營企業(yè)投資

????? 投資方與其他合營方一同對被投資單位實(shí)施共同控制且對被投資單位凈資產(chǎn)享有權(quán)利的權(quán)益性投資。

????? 共同控制，是按照相關(guān)約定對某項(xiàng)安排所共有的控制，該安排的相關(guān)活動(dòng)必須經(jīng)過分享控制權(quán)的參與方一致同意才能決策。

???? 相關(guān)活動(dòng)

?

如何判斷是否存在共同控制：

1.

2.

三、對聯(lián)營企業(yè)投資

?????? 投資方對被投資單位具有重大影響的權(quán)益性投資。

?

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謹(jǐn)慎性：不高估資產(chǎn)，不低估負(fù)債。計(jì)提減值準(zhǔn)備；對手出的商品的保修義務(wù)等確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債，固定資產(chǎn)采用加速這就發(fā)折舊，或有條件的債務(wù)重組，債權(quán)人不確認(rèn)或有應(yīng)收金額。

及時(shí)性;及時(shí)收集會(huì)計(jì)信息；及時(shí)處理會(huì)計(jì)信息；及時(shí)i傳遞會(huì)計(jì)信息。不得提前和延后。

??

初始投資成本≠入賬價(jià)值

?

注意：企業(yè)擁有的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源，即使沒有發(fā)生實(shí)際成本或發(fā)生的實(shí)際成本很小，但如果公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量，也應(yīng)認(rèn)為符合資產(chǎn)能夠可靠計(jì)量的確認(rèn)條件。

投資性房地產(chǎn)

一、定義及特征

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)；

2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于生產(chǎn)經(jīng)營的和用于銷售的房地產(chǎn)。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

1）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

投資性房地產(chǎn)主要包括出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物

范圍：（1）已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過出讓（政府0或者轉(zhuǎn)讓（其他法人企業(yè)）方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)；以經(jīng)營方式租入再轉(zhuǎn)租，計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)！

（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指企業(yè)取得、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

（3）已出租的建筑物：指企業(yè)用于產(chǎn)權(quán)、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或者開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物

要點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)自有；租賃方式經(jīng)營租賃；已出租并簽訂合同；服務(wù)不重大（服務(wù)重大屬于自營房地產(chǎn)）

2）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

（1）自用房地產(chǎn)：企業(yè)用于自行經(jīng)營的旅館、飯店；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍；企業(yè)將建筑物出租并按照協(xié)議向承租人提供物業(yè)維修的

【提示】能分別計(jì)量的分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）和投資性房地產(chǎn)，不能分別計(jì)量的確認(rèn)為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）

?

?

擁有或控制 生產(chǎn)產(chǎn)品 以備出售 帶來經(jīng) 濟(jì)利益

原材料 產(chǎn)成品 商品

?

會(huì)計(jì)基本假設(shè)：

會(huì)計(jì)核算的時(shí)間、空間做的假設(shè)，貨幣

會(huì)計(jì)主體：空間范圍。會(huì)計(jì)主體和法律主體，法律主體必然是會(huì)計(jì)主體；會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體。集團(tuán)不是法律主體。

持續(xù)經(jīng)營：要求企業(yè)長生不老。選擇會(huì)計(jì)計(jì)量和會(huì)計(jì)方法的基礎(chǔ)。

會(huì)計(jì)分期：時(shí)間范圍。公歷日期。

貨幣計(jì)量：有看可比性。核算工具。

投資者是外部人員

聯(lián)營、合營取得長期股權(quán)投資購買過程中支付的手續(xù)費(fèi)計(jì)入初始成本

?

注重賬面價(jià)值

會(huì)計(jì)基本假設(shè)：

1、會(huì)計(jì)主體：特定對象、空間范圍；法律主體必然是一個(gè)會(huì)計(jì)主體，反之不一定（比如企業(yè)車間、公司事業(yè)部、項(xiàng)目部）。

2、貨幣計(jì)量：

3、會(huì)計(jì)分期：

4、持續(xù)經(jīng)營：

應(yīng)交消費(fèi)稅=組成計(jì)稅價(jià)格*消費(fèi)稅稅率

=（原材料成本+加工費(fèi)用）/（1-消費(fèi)稅稅率）*消費(fèi)稅稅率

消費(fèi)稅價(jià)內(nèi)稅

自行生產(chǎn)的存貨

成本=投入的原材料或半成品+直接人工+按照一定方法分配的制造費(fèi)用

其他方式

（一）接收投資 借：原材料 應(yīng)交稅費(fèi) 貸：實(shí)收資本 資本公積（差額）

謹(jǐn)慎性：對售出商品可能發(fā)生的保修義務(wù)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債→謹(jǐn)慎性。

加速折舊→謹(jǐn)慎性；

附或有條件的債務(wù)重組，債權(quán)人不確認(rèn)或有資產(chǎn)→謹(jǐn)慎；

遞資和遞負(fù)確認(rèn)→謹(jǐn)慎。

導(dǎo)致存貨價(jià)值回升的因素必須與單初計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的因素相同才能沖回