工程建設中的各種問題及隱患，大多可以通過審查發(fā)現(xiàn)。為了確保工程審查，項目負責人及管理人員必須嚴格做好工程項目大大小小的各類審查，才能最終保證項目順利通過驗收。

合同審查

合同審查是施工企業(yè)維護自身合法權益的關鍵環(huán)節(jié)，合同審查時，一方面要注意合同的合法性與各方企業(yè)的資信能力，避免后期設計款項結算時的工作難以完成；另一方面要看合同條款及內(nèi)容是否完備，是否涵蓋了工程所需的各項內(nèi)容，是否有資金隱患問題等。

很多后期的糾紛問題，追溯原因都與合同審查疏忽有關。根據(jù)相關糾紛案件的情況總結可知，以下問題值得關注。

（1）雖然建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，此時發(fā)包人或承包人請求參照合同約定支付工程價款，雙方均可以請求參照合同約定支付工程價款。

（2）當建設工程施工合同無效，建設工程經(jīng)竣工驗收合格時，當事人主張工程價款或確定合同無效的損失時請求將合同約定的工程價款、付款時間、工程款支付進度、下浮率、工程質(zhì)量、工期等事項作為考量因素的，應予支持。

（3）當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理，但不得超過年利率24%。

沒有約定的，參照相關規(guī)定，可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。

（4）建設工程施工合同無效，不影響承包人是否享有建設工程價款優(yōu)先受償權。即建設工程施工合同無效，承包人仍然享有建設工程價款優(yōu)先受償權。

施組審查

施工組織設計評審要查九大項，包括工程概況、施工部署、企業(yè)資質(zhì)、施工方案、進度計劃、質(zhì)量管理、機械配置、通病預防和優(yōu)化措施。

審查有重點，因此施組設計必須要在以下范圍內(nèi)做到滿足要求：

（1）施工總平面布置應合理；

（2）施工總進度應符合工期要求；

（3）主要技術措施應確保先進、合理，且工程針對性強；

（4）施工人員、施工機械及器具應合理配置，確保滿足工程需求；

（5）施工質(zhì)量及工期控制措施應具有可執(zhí)行性；

（6）質(zhì)量、安全管理應到位，相關措施及要求應完善、健全。

施工組織設計是影響現(xiàn)場施工管理效率最關鍵的內(nèi)容之一，越是前期工作，越應該仔細審查。如對工程概況的相關資料審查是否詳細；對工程建設中的重點、難點、特點是否進行分析，是否和實際情況相符；審查所選工法在現(xiàn)場條件下能否可行；審查施工組織設計是否根據(jù)項目總工期要求逐級分解編制合理的各階段進度計劃等。

同時，施組設計的科學性也關系到工程質(zhì)量安全，因此在審查時，還應注意審核施工組織設計中是否有相關質(zhì)量管理與保證措施，且是否針對重點難點具備詳細的質(zhì)控措施；審查隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收移交與報審制度是否完善；流程體系是否健全；審查文件資料保管與移交制度是否健全。

圖紙審查

收到施工圖審查機構審查合格的施工圖設計文件后，施工單位應在設計交底前，進行全面細致的熟悉和審查施工圖紙工作。由于關系到施工技術交底的所有細節(jié)，因此在會審時要注意以下內(nèi)容。

基本要求

（1）總平面圖。是否標示建設用地范圍，道路及建筑紅線位置，用地及四鄰有關地形，地物，周邊市政道路的控制標高；是否明確新建工程（包括隱蔽工程）的位置及室內(nèi)外設計標高、場地道路、廣場、停車位布置及地面雨水排除方向。

（2）平、立、剖面圖紙是否完整，表達準確。屋頂平面應包含下述內(nèi)容：屋面檢修口、管溝、設備基座及變形縫構造；屋面排水設計、落水口構造及雨水管選型等。

（3）關鍵部位的節(jié)點、大樣是否有遺漏，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護設施是否交待清楚。

（4）建筑物中留待專業(yè)設計完善的變配電室、鍋爐間、熱交換間、中水處理間及餐飲廚房等，能否提供合理組織流程的條件和必要的輔助設施。

建筑抗震

（1）是否正確使用巖土工程勘察報告所提供的巖土參數(shù)，是否正確采用巖土工程勘察報告對基礎形式、地基處理、防腐蝕措施（地下水有腐蝕性時）等提出的建議并采取了相應措施。

（2）建筑抗震設計采用的抗震設防烈度、設計基本地震加速度和所屬設計地震分組，是否按GB50011—2010《建筑抗震設計規(guī)范》（2016年版）附錄A采用；對已編制抗震設防區(qū)劃的城市，是否按批準的抗震設防烈度或設計地震參數(shù)采用。

計算分析

（1）利用軟件建立計算模型，并必要的簡化計算與處理，確保建筑結構部件符合工程的實際情況。

（2）所采用軟件的計算假定和力學模型，是否符合工程實際。

（3）復雜結構進行多遇地震作用下的內(nèi)力和變形分析時，是否采用了不少于兩個不同的力學模型的軟件進行計算，并對其計算結果進行分析比較。

（4）所有計算機計算結果，應經(jīng)分析判斷確認其合理、有效后方可用于工程設計。

竣工驗收審查

隨著“放管服”的不斷深入，目前在住建領域已經(jīng)有推行了“審批服務、行業(yè)監(jiān)管、竣工驗收”的三段式管理模式，為確保工程一次通過驗收審查，下面這些要點必須要嚴查到位。

地基與基礎

地基基礎的主要施工內(nèi)容包括樁基施工，混凝土基礎施工，地下防水施工，鋼結構施工及土方回填施工，所需驗收資料如下。

（1）樁基：鋼筋籠就位前，應做好隱蔽，需準備驗收材料包括鋼筋籠的數(shù)量、規(guī)格、型號、主筋間距、長度、鋼筋連接情況記錄。

（2）混凝土基礎 ：基礎澆筑前，應做好鋼筋隱蔽，需準備驗收材料包括鋼筋數(shù)量、規(guī)格、型號、主筋間距、鋼筋連接情況。

（3）地下防水 ：地下防水工程在底板鋪貼完畢，進入防水層保護層工序前，應做好防水隱蔽，需準備材料包括卷材防水層及細部做法方案及相關記錄。

（4）鋼結構 ：鋼結構施焊完畢和防腐結束后，均須做隱蔽，需準備材料包括焊接工藝、焊縫、外觀質(zhì)量記錄，防腐使用材料、遍數(shù)、厚度記錄，確保符合設計要求。

（5）土方回填：土方回填前，應做好混凝土隱蔽，需準備材料包括混凝土強度等級，基底清理、標高情況記錄。

主體結構

主體結構通常包好混凝土結構、砌體結構、鋼結構等結構的施工，所需驗收資料如下。

（1）混凝土結構：混凝土澆筑前，應做好鋼筋隱蔽，需準備材料包括鋼筋數(shù)量、型號、規(guī)格、連接情況記錄。

（2）砌體結構：植筋完成后，應做好植筋隱蔽，需準備材料包括鋼筋型號、試驗情況、擴孔清潔情況記錄。

（3）鋼結構：鋼結構施焊完畢和防腐結束后，應做好鋼結構隱蔽，需準備材料包括：焊接工藝、焊縫、外觀質(zhì)量，防腐使用材料、遍數(shù)、厚度等記錄。

建筑屋面

（1）卷材防水屋面：卷材鋪貼點補施工完畢后，應做好屋面隱蔽，需準備材料包括防水層的基層施工記錄，防水構造施工方案及記錄。

（2）剛性防水屋面：混凝土澆筑完畢后，應做好屋面隱蔽，需準備材料包括防水層的鋼筋、厚度、坡度記錄，防水構造施工方案及記錄。

機電工程

（1）給水系統(tǒng)：給水及消防管道安裝完畢后，應做管道隱蔽，需準備材料包括暗埋管道縱、橫、立座標及尺寸偏差記錄，管道防腐及支、吊架、管道各種試驗記錄，管道試驗有沖洗、通水、耐壓試驗記錄。

（2）排水系統(tǒng)：污水、雨水管道安裝完畢后，應做好管道隱蔽，需準備材料包括暗埋管道縱、橫、立座標及尺寸偏差記錄，管道防腐及支、吊架、管道各種試驗記錄，管道試驗有蓄水、通球試驗記錄。

（3）電線導管安裝：配管安裝完畢后，應做好電線導管隱蔽，需準備材料包括暗埋管線規(guī)格尺寸記錄，管彎曲半徑及連接情況記錄。

（4）防雷接地：室外接地裝置安裝應做好接地裝置隱蔽，需準備材料包括暗埋接地材料規(guī)格型號記錄，干線、模塊埋設垂直度、水平位置、埋設深度、間距、搭接長度記錄；避雷引下線應做好引下線隱蔽，需準備材料包括引下線設置位置、方法、數(shù)量記錄。

建筑裝飾工程

（1）抹灰：加強措施布設完畢，隱蔽工序前，做抹灰網(wǎng)格布隱蔽，需準備材料包括加強措施布設及與基體搭接寬度。

（2）門窗：門窗在安裝后且邊框封閉前，應做門窗隱蔽，需準備材料包括安裝位置、連接方式、填嵌密封處理以及固定片或膨脹螺栓數(shù)量、位置記錄等。

（3）吊頂：明龍骨吊頂安裝完畢，吊頂板安裝前，應做好吊頂隱蔽，需準備材料包括安裝間距、連接方式記錄，配件防火處理及吊頂填充材料防散落處理措施，吊桿、龍骨的接縫記錄等。

（4）飾面磚粘貼：施工完面磚粘貼工序前，應做好飾面磚隱蔽，需準備材料包括找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法及粘貼效果記錄。

（5）地面：基土墊層施工完畢后，應做好基層隱蔽，需準備材料包括壓實系數(shù)設計，填料及表面允許偏差檢測記錄。